Hvad er en leaseback investering ejendom i Frankrig?


Hvad er en leaseback ordning?


Køb af en ejerbolig og tildeling af lejemål til en »Holiday Company" eller "MORVALTNING Company "der vil betale dig en garanteret leje - Den første indledende lejemålet vil være for en periode på 9 til 11 år på en fast leje, der er knyttet normalt inflation. Lejen vil blive udbetalt på kvartalsbasis af selskabet, uanset om eller ej, de udleje ejendommen på alle tidspunkter.

Tilbagebetaling af TVA (moms), som er 20% - Det er ifølge en fransk lov tilskyndet til at få flere til at købe og udleje ejendomme. Dette gælder kun, hvis ejendommen er nyopført (de fleste af dem er). Hvis det er en renovering så TVA vil normalt ikke være refunderes.

Den TVA enten betalt og regenereret af bygherren - i hvilket tilfælde det er faktisk aldrig betalt over af køberen eller køberen bliver nødt til at betale TVA og derefter genvinde den. Dette kan tage 6-9 måneder, så køberen bliver nødt til at være i stand til at finansiere beløbet for denne periode. Vi vil give dig assistance at genvinde TVA gennem vores partnere, til tider give et mindre gebyr for at gøre det. I nogle tilfælde bygherren vil foreslå denne service gratis.

Lejen vil blive fastlagt i din lejekontrakt (kaution) normalt som en procentdel af omkostningerne af ejendommen.

Du bliver nødt til at tjekke:

  • Hvad den procentvise leje er baseret på, dvs pris inklusive TVA eller ej (TTC eller HT).
  • Hvis der er nogen service-eller vedligeholdelsesaftaler afgifter, der skal betales eller trækkes fra huslejen.
  • Omkostninger til møbelpakke, som er tilvejebragt, således at alle ejendomme på udviklingen er den samme, hvilket er afgørende for udlejning.
  • Notaire s (skødeskrivning) gebyrer.

Husk på, at selv om leje kan være lavere i nogle sæsoner, end du kan få, hvis du lejet det ud selv, har du ingen risiko vil du modtage din husleje, uanset om ejendommen er udlejet eller ej, Selskabet tager risikoen, og skal give mulighed for dette - det er yderst usandsynligt, at du kan udleje alle uger på egen hånd.

Du har ingen betænkeligheder med hensyn til sikkerhed, vedligeholdelse og rengøring af ejendommen. Det er til gavn for firmaet ferie at holde alt i god orden, så de kan fortsætte med at leje så ofte som muligt.

Ved afslutningen af ​​den 9-11 år lease mest lejeaftaler vil give ret til på ny at ferie selskab. Men i praksis meget sjældent insistere på en fornyelse, hvis det ikke er ønsket. Årsagen er, at hvis det blev almindelig praksis for dem at, det ville gøre folk meget forsigtige med at købe en ejendom på denne måde, og de baserer deres forretning på den fortsatte tilgængeligheden af ​​ejendomme. Det er muligt i nogle tilfælde at anmode om et brev, der bekræfter, at de ikke vil udøve deres ret.

Du vil betale et depositum på maksimalt 5% derefter betale i ratebetalinger

To reservere ejendommen du vil underskrive en reservation kontrakt og en lejekontrakt med Administrationsselskabet. Du vil derefter betale i betalingerne fase (på nøjagtig samme måde som for alle nye ejendom i Frankrig). Første etape betaling er normalt omkring 25% og skal betales, når fundamentet er lagt.

Virksomheden kan ændre lejemålet før færdiggørelse men skulle det ændre på nogen måde har du ret til at fortryde.

Hvis du beslutter dig for at bruge ejendommen eller sælge det og ikke forny rettigheden

I slutningen af ​​lejemålet, vil du nødt til at tilbagebetale den del af TVA, dvs. hvis dit lejemål 9 år vil du tilbagebetale 11 / 20ths af mængden af ​​TVA. Under inflationen i betragtning vil dette være et sammenligneligt lille beløb til at betale tilbage i 9 år. Efter 20 års leaseback ingen TVA skal tilbagebetales.

Hvis du beslutter du gerne vil sælge ejendommen inden for den periode af lejekontrakten, kan du gøre det, men du bliver nødt til at sælge det med lejekontrakten intakt - til en ligesindet køber på udkig efter en investering.Den notaire honorar på køb vil være som for enhver ny egenskab - ca 3%.

Hvis du køber en renoveret ejendom, der blev solgt som en leaseback, så er der ingen TVA element i salg, og du vil normalt betale et depositum for at reservere ejendommen og resten af ​​pengene skal betales, når ejendommen er færdig. Notaire honorar vil være 7 / 8% af prisen for ejendommen, men da prisen indbefatter renovering omkostninger, vil de gebyrer, der normalt reducere til ca 5% af købsprisen.

Personlig brug af ejendommen, der tilbydes på forskellige måder:

Mængden af ​​uger og den måde det er indrettet varierer enormt mellem udviklingen, der spænder fra en eller to uger til flere måneder og i nogle tilfælde en reduktion af lejen bliver givet, når du ønsker at bruge det.

Hvis du vælger en udvikling, hvor du har nogle personlige brug, bør du beregne omkostningerne ved at bruge en sådan ejendom til ferie og tilføje det i ligningen af ​​den leje afkast, som du ikke vil betale for andre ferieboliger.

Hvis du arbejder med begrænsede ferier og tid, så 3 - 4 uger er formentlig så meget, som du ville have tid til at bruge ejendommen. Du behøver ikke at tage ansvaret for de skiftende af linned, rengøring osv mellem lejere, du bare ankomme til en perfekt rengøres sommerhus på dine uger og overlade det til ferie selskab for resten af ​​tiden.

Vi gør ikke noget ekstra gebyr for vores assistance med et køb. Vi vil guide dig gennem papirarbejde, forklare de kontrakter mv


Skattepligtig indkomst

Hvis du modtager lejeindtægter på en ejendom i Frankrig du vil kræve skat repræsentation at erklære indkomst i Frankrig - der er en beskatningsaftale mellem Frankrig og andre lande, og du vil ikke betale det to gange. I de fleste tilfælde anbefaler vi, at du tjekke med en Fiscalist i dit eget land, eller vi kan anbefale nogen til dig - der vil være en lille omkostning, som bør tages i betragtning ved beregningen af, om det er umagen værd for dig.
 

 Tjek vores tilbageleasing Ejendomme til salg i Frankrig:

Leaseback: SKI RESORTS

LEASEBACK: SEA RESORTS