Investering i et Bare Ejerskab ejendom i Frankrig


Hvad betyder det at investere i en Bare Ejerskab ejendom?

Denne type investering er baseret på adskillelse af ejerskabet til"Nøgne ejerskab"og "brugsret".

En investering i nøgne ejerskab tilbyderbedste udsigter i ydeevne i en helt sikker klima.Køber modtager, i form af en øjeblikkelig nedsættelse af40% til 50% på købsprisen,hvad der svarer til alle opdaterede husleje, med fradrag af omkostninger, skatter og afgifter, at han ville have indsamlet i perioden havde han investeret i fuldt ejerskab.Ingen skjulte omkostninger eller risici. Ved afslutningen af ​​den midlertidige afkast, den bare-ejeren straksbliver fuldt ejerskab. Nettogevinsten resultater fra gratis og automatisk genopretning af brugsret, hvortil kommer den revurdering af ejendommen over hele perioden.

Konceptet:

En privat investor erhverver en kvalitet ejendom for 50 til 60% af sin værdi, i nøgne ejerskab. Samtidig er brugsret erhverves for en tidsbegrænset periode (15 til 17 år) af en institutionel investor, der indsamler husleje og administrerer udlejning.Over hele perioden, denne investor er ansvarlig for alle omkostninger,arbejde og afgifter.Ved afslutningen af ​​den brugsret, den oprindelige investor automatisk og vederlagsfrit,genvinder fuldt ejerskab af hans ejendom, Vedligeholdes og renoveret.

Vores Valg:

Vores tilbud er baseret på de mest attraktive byer i form af investeringer (baseret på turisme eller forretningsmæssige aktiviteter) som Paris, men også sin regionen sammen med den franske Riviera, "Côte d'Azur", så eventuelle ekstraordinære steder istørre regionale eller turistbyer.

Vores prioritet er at tilbyde dig:

  • an umiddelbar reduktion af 40 til 50% af værdien af ​​fuldt ejerskab, Uden risiko for at ofre kvaliteten.
  • ingen forpagtningsaftaler risici:ingen begrænsninger forårsaget af ledelsen, husleje, osv er alle undgås. Desuden alle management, vedligeholdelse, reparation eller renovering omkostninger er kontraktligt afholdes af brugshaver.
  • komplet frihed:no kræves minimum varighed ejerskab. På ethvert tidspunkt, kan du sælge din nøgne ejerskab af ejendommen og holde de skattemæssige fordele, der er erhvervet.Ved afslutningen af ​​operationen, er det op til dig, om du sælger, udlejer eller besætte ejendommen. Den ENL lov juli 2006, at leasingaftaler underskrevet af brugshaver automatisk afsluttes den dag, brugsret udløber.
  • Optimer din skattemæssige situation:ja, mensnvesting i nøgne ejerskab giver anledningtil ingen skattemæssige konsekvenser, og kan endda generere attraktive skattebesparelser
    1. Indkomstskat: Ingen lejeindtægter, ingen ekstra indkomstskat.Mulighed for at fratrække din pant interessefra enhver eksisterende eller fremtidig lejeindtægt.
    2. Formueskat:nøgne ejerskaber ikke ansvarlig for fransk formueskat(ISF), og gælden er fradragsberettiget i det skattepligtige aktiver. Resultatet er en netto formueskat besparelse.
    3. Ejendomsskat: Betales af brugshaver
    4. Kapitalgevinster: Komplet fritagelseaf kapitalgevinster skat på videresalgefter 30th år.

Sag 1:Konservative Stigning på 3% pa

Ejendom Pris:€ 200,000 (ekskl notar gebyrer)

Din pris:€ 120,000 (40% øjeblikkelig rabat)

15 år lejekontrakt med fransk institution *

Værdi af ejendomme i 15 år **= € 311,590

Overskud i 15 år= € 311,593 - € 120,000 =€ 191,593
Omkostninger per år = € 0,00 (hvis ingen finansiering på købet)

Gennemsnitligt afkast om året= € 12,772 hvilket svarer til10.64% netto udbytte p / å

* French Institution varierer fra ejendom til en anden

** Value forudsagt på et gennemsnit af 1.5% inflation om året + 1.5% formueforøgelse om året

Case 2: Konservative stigning på 5% om året året

Ejendom Pris:€ 200,000 (ekskl notar gebyrer)

Din pris: € 120,000 (40% øjeblikkelig rabat)

15 år lejekontrakt med fransk institution *

Værdi af ejendomme i 15 år **= € 415,785

Overskud i 15 år= € 415,785 - € 120,000 = € 295,785

Omkostninger per år= € 0,00 (hvis ingen finansiering på købet)

Gennemsnitligt afkast om året = € 19,719hvilket svarer til16.43% netto udbytte p / å

* French Institution varierer fra ejendom til en anden

** Value forudsagt på et gennemsnit af 1.5% inflation om året + 3.5%

formueforøgelse om året

 I denne måned har vi valgt for dig en mulighed på den franske Riviera, i Vence (20 minutter fra Nice) som følger:

 Bare Ejerskab Investering i Vence - Franske Riviera