Invester i bjergene i Frankrig


Køb i bjergene er en fantastisk måde at kombinere nydelse og rentabilitet, Uanset om du er en fan af ski eller på jagt efter frisk luft. Høj højde og mindre familie-orienteret resort landsbyer tilbyder forskellige muligheder, så investorerne at drage fordel af skattelettelser. Her er nogle vel- afmærkede stier, som kunne være en sikker satsning.

Alperne, dronning af topmøderne


Cocorico! Undisputed stjerner af bjerget til den planetariske berømmelse,
franske alper tilbyder en af ​​de største og smukkeste skiområder i verden. De mest berømte feriesteder - for deres spor og underholdning - Courchevel, Meribel, Val d'Isère, Chamonix, Megève ... Men en meget høj pris per kvadratmeter, fra 8 000 til 20 000 euro per kvadratmeter, den sarcity af jord er hovedårsagen. Men også andre kendte resorts såsom Les Menuires, La Plagne, Tignes, Val Thorens,Avoriaz, tilbyde fordel af muligheder, især hvis man vælger at sanere den eksisterende bygning, og priserne er mere rimelige: fra 4 000 og 7,000 euro per kvadratmeter. Investering i Savoie og Haute-Savoie, Er primært engagere sig i velkendte område, for en sikker kvalitet af produkter. Den rigtige løsning, så for at minimere risikoen ...

Mindre kendte, familie charme stationer på lavere højder tilbyder en række ejendomme til salg vigtigste, og en værdi meget mere interessant. Resorts som Les Rousses, Samoëns, Morzine, Les Houches og Les Contamines er således sandsynligt at interessere en familie klientel.


Pyrenæerne, ikke et andet valg

Stationerne i Pyrenæerne har også gode muligheder for investorer og indspillet en betydelig vækst i de senere år. Ikke desto mindre bør det sikres, at sneen niveau af stationen er stor nok, til jul og i foråret, især for at sikre et godt arbejdsmiljø Sommerhusudlejning. Problemet er imidlertid i nogen af ​​de store feriesteder som Font-Romeu, Luchon-Superbagnères eller Saint-Lary-Soulan.

Vosges og Auvergne for familien

 Det kan også være værd at købe i Vosges og Massif Central, især ved at fokusere på de stærke, der sandsynligvis vil indebære sådanne stationer i sommer. Mange af dem er godt placeret nær søer eller varme kilder. Hvis investeringen på disse områder ikke står mål med de høje bjerg-stationer, udgifter til drift og vedligeholdelse, men er tilgængelig for det største antal.

Vores råd: Invester i de mest eksklusive resorts kan være nemt rentabel, omkring samme pris på de steder, men også tjenester (børnepasning, ski, tilgængelighed ...) omkring den godt. Fokus på nærliggende skråninger er ofte den vigtigste akse.

 Hvad rentabilitet?

 Hvor meget gør investering i bjerget og hvor lang tid det bliver rentabelt? Når du køber en bolig i et vintersportssted, bør det faktisk svare på en række spørgsmål for at afgøre, om ejendommen har reelle potentielle gevinst: sikre, at lejeprisen passer med webstedet trafik i år og i sæsonen. Glem ikke, at lejligheden, hvis den er tom i lang tid, kræver vedligeholdelse, som også har en pris.

Hvilke personlige besættelse?

Hvis du vil bruge lejligheden-eller sommerhus personligt, det er for eksempel hvor mange uger om året du vil besætte steder i familien, og til hvilke perioder. Den mest profitable er dem ugers skoleophold, jul, februar og i mindre grad påske, ved, at du bliver nødt til at vælge mellem nydelse og rentabilitet, hvis du har børn. Alligevel bjerget leje er ikke gennemført fuld tid, og det er normalt svært at leje sin ejendom mere end en måned og et halvt om vinteren og tre uger-en måned i sommerperioden. Det er derfor vigtigt at vurdere, hvor hurtigt de uger lejeomkostninger vil blive dækket af lejeindtægter.

Valget af et ledelsesorgan

 Hvis du vælger at overlade din lejlighed i et ledelsesorgan, vil du også bestemme mængden af ​​omkostninger. Efter beregningen, vil det stadig tjene det beløb for skatter og vedligeholdelsesomkostninger, for at kende det endelige udbytte af din investering.

Vores råd: Du må ikke forsøge at opnå en ren investering leje og få mest ud af din ejendom for din egen ferie. Husk, at købe eksklusive optisk placering ikke nødvendigvis garanterer høj lønsomhed.

Hvad er ingredienserne i succes?

 Sætte odds på sin side, når man planlægger en investering falder i en subtil alkymi. Geografisk område, station, placering, alder og størrelse af ejendommen, luksus eller faciliteter bør faktisk vejes og afbalanceret for at være opfyldt på ethvert niveau.

Glem de små områder

En investor skal vel vide, at de typiske små overflader 70s ikke længere på mode i dag, og derfor meget mindre populære. Klientellet, fransk som fremmedsprog, vender sig i virkeligheden fordel til mere rummelige steder at gå på ferie med familie eller venner. Side fordel, har de egenskaber, der er lejet i øjeblikket også standardiseret stigende og lejere i stigende eyeing til boliger tilbyder swimming pool, sauna og fitness-område. Alligevel fortsætter efterspørgslen efter små områder med en vis befolkning, såsom studerende eller unge par, og det er muligt at finde et leje interesse i at spille på udstillingen, funktionalitet eller pris. ..

Men ikke kun stå på ski

 Det er også værd at vide, hvis du satser på sommer side, eller hvis du ønsker for din ejendom til kun bruge vinter. Ulempen ved den relativt lave højde af nogle stationer kan blive en reel konkurrencemæssig fordel ved at bruge mix vinter / sommer. Huske på også, at stationer, der appellerer til i dag, er ikke dem blot et program "ski", men især dem, der tilbyder en lang række aktiviteter for at behage hele familien. Endelig kan offentlige tilgængelighed også være en faktor, en station beliggende nær en togstation er et konkret plus.

Vores råd: Spil øko fiber kan kun lægge brikker på din side. Energieffektive bygninger og beliggende siden shuttle eller skråninger er altid godt set.

Nu til en optimal investering, hvor du kan kombinere glæde og profitabiltiy med problemfri styring, er der kun én mulighed: ski leaseback egenskaber