Sådan køber en ny build ejendom?


Sådan køber du en ny Build Ejendom i Frankrig?

 

Indkøb af Nybyggeri Ejendom i Frankrig - 'Off-plan «

Når du køber en ejendom, der ikke er blevet bygget endnu - altså køber 'off-plan " - Du bliver nødt til at være parat til at vente på din ejendom, som normalt bygning ikke starter, før en stor del af udviklingen er solgt. Du vil være i stand til at se stedet og situationen for din ejendom. Du kan også være i stand til at se lignende egenskaber, at bygherren har afsluttet.

Indimellem kan vi tilbyde en udvikling i en renoveret ejendom, i hvilket tilfælde du kan se bygningen.

Når du har besluttet på den ejendom, du vil underskrive en 'Contrat de Reservation' og betale en deponering af op til 5%. Kontrakten vil angive bygningens tidsplan og betalinger til i hver fase af byggeriet. Normalt den første etape betaling vil være på grund når fundamentet er lagt, på hvilket tidspunkt du vil blive bedt om at betale 25%, gøre dine betalinger hidtil tilføje op til 30%. På dette tidspunkt vil du underskriver »Acte authentique"Og blive ejer af ejendommen, notaire honorarer betales på dette tidspunkt. For nye ejendomme der er reduceret Notaire honorarer: mellem 2.5 - 4% af købsprisen.

Franske regler vedrørende køb af nye ejendomme er meget beskyttende af køber. Bygherren skal have en bankgaranti på plads, som giver køberen en garanti for, at han vil få sin ejendom uanset hvad - selv hvis bygherren løber ind i finansielle problemer.

Da ejendommen byggeriet skrider frem, vil yderligere delbetalinger blive anmodet om indtil 95% er blevet betalt, bør du derefter besøge ejendommen for at kontrollere, at alt er i orden og giver udvikleren en blokeringsstedet liste, hvis det er nødvendigt, før den betaler den endelige 5% og modtage tasterne.

Betalingsplan er normalt som følger:

  • Reservation - 5% på grund
  • Afslutning af foundation - 30% på grund
  • Afslutning af vægge - 30% på grund
  • Imprægnering og luft forsegling - 20%
  • Ejendom klar til brug - 15% på grund

En køber kan anmode om, at banken betale udvikleren direkte som fakturaer modtages. I de fleste tilfælde franske banker vil tillade udsættelse af tilbagebetaling af et realkreditlån, før byggeriet er færdigt og lejeindtægter begynder.

Hvis du tager et realkreditlån til at købe ejendommen, långiver vil betale ratebetalinger som nødvendigt, når du har betalt dit bidrag, og de vil dog tjekke med dig forud for aflevering nogen penge.

Nye ejendomme er bygget til at overholde moderne forskrifter og vil have en 10 års garanti. God isolering og en lav vedligeholdelse materialer betyder, at vedligeholdelse er sandsynligvis at være lav.

Nye udviklinger giver en klar til at flytte ind i ejendommen og tilbyder også mulighed for at få venner, da de fleste købere vil tage besiddelse af deres egenskaber på samme tid, så det er en mulighed for at møde ligesindede mennesker af forskellige nationaliteter.

Vi har set priserne på disse ejendomme stiger, så deres værdi ofte er højere, før du selv komme i besiddelse. Du skal være opmærksom på, at mange udviklere vil øge priserne hvert par måneder for de egenskaber der endnu ikke er solgt på en udvikling. Priserne for nye udviklinger er normalt ikke til forhandling.