Sådan at købe en leaseback ejendom i Frankrig?


Sådan køber en ejendom tilbageleasing i Frankrig?

 

Realiseringen af ​​en reservation

 

KEY

Du kan sikre den ejendom, du har valgt ved at underskrive en foreløbig reservation Kontrakt (»Contrat de forbehold"). Denne kontrakt vil indeholde detaljer såsom gulvareal, antal værelser og udhuse, ejendom prisen sammen med en omtrentlig dato for at underskrive skødet af salg, og i tilfælde af en »leaseback program, lejekontrakten.

Den første betaling til en leaseback køb er 5% depositum (»Dépôt de garantie«) investor foretager for at sikre en reservation på ejendommen. Disse midler er deponeret i notaire bankkonto


Den rolle, Notaire

På tidspunktet for reservationen og er inkluderet i den endelige lukning omkostninger.

Notaire er en kvalificeret offentlig embedsmand, hvis rolle er at sikre, at gerning kontrakter udarbejdes korrekt og afgifter opkrævet på vegne af de franske skattemyndigheder. Notaire repræsenterer loven, ikke klienten, og derfor er upartisk i transaktionen processen.


Ejerskabet af ejendommen

Investoren bliver ejer af ejendommen, når den "gerning af salg« er blevet underskrevet i overværelse af en notaire. På dette stadium sælgeren overdrager ejendomsretten til ejendommen, uanset den fase af opførelsen af ​​ejendommen.

Ved afslutningen af ​​'gerning af salg' køberen vil betale i notaire bankkonto en udbetaling på ca 30% af købesummen, herunder notaire gebyrer, beløber sig til ca 6-7% af købsprisen. Køberen officielt bliver ejer af ejendommen under opførelse, når både forudbetaling og en sikret realkreditlån er blevet sat på plads.


L
easeback betalingsplan

Fransk Ejendom Investhjælpe klienter med at sikre pant for »leaseback ordninger« i Frankrig. Når du køber egenskaber "off-plan" investorer anmodes om at foretage betaling i etaper, efterhånden som byggeriet skrider frem. Banken vil holde realkreditlån midler indtil bygherren kræver den næste fase betalinger; interesse vil kun blive opkrævet på midler, der frigøres af banken.


Lønnen
ling tidsplan er normalt som følger:

  • Reservation - 5% på grund
  • Afslutning af foundation - 30% på grund
  • Afslutning af vægge - 30% på grund
  • Imprægnering og luft forsegling - 20%
  • Ejendom klar til brug - 15% på grund


En køber kan anmode om, at banken betale udvikleren direkte som fakturaer modtages. I de fleste tilfælde franske banker vil tillade udsættelse af tilbagebetaling af et realkreditlån, før byggeriet er færdigt og lejeindtægter begynder.

Levering af nøglerne

Ejendommen nøgler leveres, når den "gerning af salg« var blevet underskrevet og opførelsen af ​​ejendommen udfyldes af udviklerne. På dette stadium rådes investorer til at tegne bygningen og indboforsikringer på ejendommen.

Tjek vores tilbageleasing Ejendomme til salg i Frankrig:

Leaseback: SKI RESORTS

LEASEBACK: SEA RESORTS