Sådan at købe en eksisterende ejendom?


Købe en eksisterende Fransk Ejendom - den juridiske proces

 

Den juridiske proces med at købe ejendom i Frankrig træder i kraft i to etaper:

 

1. Det foreløbige salgsaftale (Compromis de Vente)

 

Når du køber en eksisterende ejendom, underskrive "Compromis de Vente " eller "Indledende Sales aftalen " binder både køber og sælger til at indgå transaktionen i form af en endelig skødet inden for en bestemt tidsramme. Kontrakten udarbejdes af en fransk notaire eller ejendomsmægler. På undertegnelsen, er køber som regel bedt om at betale et depositum på 10 % af den aftalte købesum. Depositum indbetales på en spærret konto i notaire kontor. Skal køberen reneague om aftalen hans indbetaling kan fortabes. På den anden side bør sælgeren trækker, kan han komme til at betale et strafgebyr til den potentielle køber. Imidlertid bør aftalen ikke blive hædret af grunde ud over købers kontrol, vil depositum blive refunderet.

Det foreløbige Sales aftales 'Afkølingsperiode' - Køberen af ​​en bolig har en frist på syv dage hvorunder til at reflektere, og hvis det ønskes at trække hans / hendes tilbud, efter at have undertegnet det foreløbige salgsaftale. Skulle han / hun beslutter at fortsætte, har køberen 45 dage hvor at hæve finansiering til hans / hendes lån fra datoen for den originale underskrift Compromis de Vente.


2. The Final Deed (Acte de Vente)

 

Det "Endeligt skøde ' sæler transaktionen mellem køber og sælger. Underskrivelsen af ​​skødet af begge parter skal bevidnes af notaire i Frankrig.

Før notaren præsenterer skødet af salg til underskrift, han sikrer, at al juridiske arbejde er afsluttet, og at køberen faktisk har fået et realkreditlån, sammen med livsforsikring for sikkerhed på lånet. Når datoen for den endelige skøde er fastsat, vil notaren indsamle alle midler til at dække transaktionsprisen, sammen med sine honorarer og andre relaterede omkostninger.