Fransk leaseback ordning i detaljer


French tilbageleasing Scheme - Q & A

 

Hvad er en tilbageleasing Scheme?

Hvem kan købe en tilbageleasing ejendom?

Er det muligt at sikre et pant på en tilbageleasing?

Hvor meget kontant skal jeg lægge på tilbageleasing?

Hvornår vil jeg ejer ejendommen?

Er der en "fortrydelsesfrist" for køberen, når den "Compromis de Vente" er underskrevet?

Hvem vil passe min ejendom i tilbageleasing periode?

Hvem er ansvarlig for at betale alle regninger i tilbageleasing periode?

Kan jeg bruge ejendommen i udlejningsperioden sigt?

Kan jeg sælge ejendommen inden udløbet af lejeperioden?

Hvad sker der ved udgangen af ​​tilbageleasing periode?

Er tilbageleasing en permanent ordning i Frankrig?

Kan den "leaseback selskab« gå ud af markedet eller i likvidation?

Hvordan ved jeg, at mit indskud og andre midler betalt er sikkert?

Hvor lang tid tager det for en typisk udvikling at fuldføre?

Skal jeg nødt til at fuldføre, før udviklingen er afsluttet, og i så fald skal jeg begynde at betale lånet tilbage, før jeg begynde at tjene lejeindtægter?

Skal jeg betale kapitalvindingsskat, hvis jeg videresælge ejendommen?

 

Hvad er en tilbageleasing Scheme?

A »Tilbageleasing Scheme ' er en ejendomsinvestering struktur, der gør det muligt for ejeren at leaseback en nyerhvervede ejendom til en »Administrationsselskab« i en periode på enten 9 eller 11 år til en garanteret lejeindtægt i perioden. Den »administrationsselskab« derefter leje lejligheden til lejere og betale ejeren mellem 4 - 5% i lejeindtægten om året.

Hvem kan købe en tilbageleasing ejendom?

Alle kan købe en »Leaseback ejendom ' forudsat at de har midler til at gøre det der er derfor Ingen begrænsninger for ikke-hjemmehørende i Frankrig.

Er det muligt at sikre et pant på en tilbageleasing?

Frankrig Invset Holding SASU kan arrangere finansiering på dine vegne på op til 80% af realkreditværdien på de fleste leasebakker takket være sit brede netværk af finansielle partnere. Du kan naturligvis også bruge dit personlige netværk.

Hvor meget kontant skal jeg lægge på tilbageleasing?

En udbetaling på circa 5 - 10% er generelt påkrævet up front. Disse gebyrer omfatter en reservation depositum på 5% eller mere afhængigt på niveauet for udvikling af byggeriet.

Hvornår vil jeg ejer ejendommen?

Køberen bliver ejer af ejendommen fra »Købsdatoen. Derefter indgår køberen en leasingaftale med et »administrationsselskab« i en periode af enten 9 eller 11 år hvor en anden lejer deres ejendom i løbet af leasingperioden. Denne periode kan forlænges op til 20 år for fuldt ud at udnytte moms refusionen.

Er der en "fortrydelsesfrist" for køberen, når den "Compromis de Vente" er underskrevet?

Loven giver i ti dages periode overvejelser for privatpersoner, der køber bolig i Frankrig. I denne periode køber kan trække fra købet af en bolig uden at pådrage sig økonomisk sanktion.

Hvem vil passe min ejendom i tilbageleasing periode?

Et udpeget 'administrationsselskab' er ansvarlig for forvaltningen af ​​alle ejendomme på udviklingen. De er forpligtet til at sikre, at alle ejendomme og deres grunde bevares i perfekt orden i løbet af lejeperioden.

Hvem er ansvarlig for at betale alle regninger i tilbageleasing periode?

Alle regninger betales af »administrationsselskab«; de er også ansvarlige for vedligeholdelse og almindelig vedligeholdelse af ejendommen i leasingperioden. Den »Taxe foncière ' (lokal skattesats) er ansvaret for ejeren af ​​den lejede ejendom sammen med medejerskabsafgifter gennem "syndic de co-propriété"

Kan jeg bruge ejendommen i udlejningsperioden sigt?

I de fleste udviklinger er det muligt at have personlig brug af lejligheden (eller lignende i størrelse til den du købte) fra one til tre uger (nogle gange mere). Den garanterede lejeindtægt vil dog falde i forhold til brugen. I nogle tilfælde er et byttemarked tilgængeligt via driftsselskaberne i Frankrig, ved havet eller bjergene. Du kan handle en eller flere uger i bjerget mod et ophold ved kysten f.eks. Ved reservation respekterer det samme niveau af standard og belægning.

Kan jeg sælge ejendommen inden udløbet af lejeperioden?

Som ejer af ejendommen er det muligt at sælge i slutningen af ​​lejekontrakten eller endda før (der er et andet marked til rådighed). Ved reserven holder den nye ejer lejemål med administrationsselskabet på plads. Vær opmærksom på at for at have ret til de skattemæssige fordele ved momsrefusion, Du skal lade ejendommen til administrationsselskabet for 20 år, ellers kan du pådrage sig nogle skattemæssige sanktioner.

Hvad sker der ved udgangen af ​​tilbageleasing periode? (Tage en basis af 20 år)

I slutningen af ​​'Leaseback periode ' ejendommen vender tilbage til køberen at gøre med som han / hun ønsker. Køberen kan sælge ejendommen, udleje den privat, leve i sig selv eller i visse tilfælde forhandle en ny lejekontrakt med »administrationsselskabet«. Du kan også videresælge din ejendom inden for lejeperioden, hvis du sælger din ejendom til en person, der overtager lejekontrakten, der er aftalt med administrationsselskabet.

Er tilbageleasing en permanent ordning i Frankrig?

Tilbageleasing Scheme er ikke en "åben" affære. Den franske regering vil sandsynligvis lukke denne mulighed, når de mener, at den har opfyldt statens behov for denne type boligbyggeriet.

Kan den "leaseback selskab« gå ud af markedet eller i likvidation?

Kun statsanerkendte selskaber har tilladelse til at drive leaseback ordningen. Alle 'leaseback selskabernes er forpligtet ved lov til at have en erhvervsansvarsforsikring. Denne forsikring er designet til at beskytte ejendommen investor.

Hvordan ved jeg, at mit indskud og andre midler betalt er sikkert?

Hver betaling, der er foretaget i forhold til ejendommen vil blive indgivet en Offentlig notar. Notaires er franske embedsmænd, der nyder respekteret status i samfundet. De er hvad der svarer til »ejendom advokater«, og som sådan forberede skøder etc. De handler ikke for nogen af ​​parterne og er forpligtet til at gennemføre transaktioner strengt inden for rammerne af loven.

Hvor lang tid tager det for en typisk udvikling at fuldføre?

En typisk tidsramme for færdiggørelsen af ​​en ejendom udvikling er 1 - 2 år.

Skal jeg nødt til at fuldføre, før udviklingen er afsluttet, og i så fald skal jeg begynde at betale lånet tilbage, før jeg begynde at tjene lejeindtægter?

Alle 'leaseback ordninger «sælges 'off plan'; sådanne egenskaber generelt sælger inden for et par uger bliver frigivet på markedet. Derfor, for at reservere en ejendom, der er investor forpligtet til at betale depositum og gennemføre det fulde køb inden for en 3 - 4 måneders periode.

Skal jeg betale kapitalvindingsskat, hvis jeg videresælge ejendommen?
Kapitalgevinster skat (CGT) er berettiget til at blive betalt ved salg af ejendommen. Men hvis ejendommen er afholdt i en periode på 30 år investor er fritaget for kapitalvindingsskat.

Besøg vores franske leaseback ejendomme til rådighed ved havet eller Mountain til følgende link:

 Leaseback ejendomme til salg til ferie