Fransk leaseback ordning i detaljer


French tilbageleasing Scheme - Q & A

 

Hvad er en tilbageleasing Scheme?

Hvem kan købe en tilbageleasing ejendom?

Er det muligt at sikre et pant på en tilbageleasing?

Hvor meget kontant skal jeg lægge på tilbageleasing?

Hvornår vil jeg ejer ejendommen?

Er der en "fortrydelsesfrist" for køberen, når den "Compromis de Vente" er underskrevet?

Hvem vil passe min ejendom i tilbageleasing periode?

Hvem er ansvarlig for at betale alle regninger i tilbageleasing periode?

Kan jeg bruge ejendommen i udlejningsperioden sigt?

Kan jeg sælge ejendommen inden udløbet af lejeperioden?

Hvad sker der ved udgangen af ​​tilbageleasing periode?

Er tilbageleasing en permanent ordning i Frankrig?

Kan den "leaseback selskab« gå ud af markedet eller i likvidation?

Hvordan ved jeg, at mit indskud og andre midler betalt er sikkert?

Hvor lang tid tager det for en typisk udvikling at fuldføre?

Skal jeg nødt til at fuldføre, før udviklingen er afsluttet, og i så fald skal jeg begynde at betale lånet tilbage, før jeg begynde at tjene lejeindtægter?

Skal jeg betale kapitalvindingsskat, hvis jeg videresælge ejendommen?

 

Hvad er en tilbageleasing Scheme?

A »Tilbageleasing Scheme ' er en ejendomsinvestering struktur, der gør det muligt for ejeren at leaseback en nyerhvervede ejendom til en »Administrationsselskab« i en periode på enten 9 eller 11 år til en garanteret lejeindtægt i perioden. Den »administrationsselskab« derefter leje lejligheden til lejere og betale ejeren mellem 4 - 5% i lejeindtægten om året.

Hvem kan købe en tilbageleasing ejendom?

Alle kan købe en »Leaseback ejendom ' forudsat at de har midlerne til at gøre det; Der er derfor ingen restriktioner for ikke-residenter i Frankrig.

Er det muligt at sikre et pant på en tilbageleasing?

Frankrig Invset Holding SASU kan arrangere finansiering på dine vegne på op til 80% af realkreditlån værdi på de fleste leasebacks tak t sit brede netværk af finansielle samarbejdspartnere.

Hvor meget kontant skal jeg lægge på tilbageleasing?

En udbetaling på circa 5 - 10% er generelt påkrævet up front. Disse gebyrer omfatter en reservation depositum på 5% eller mere afhængigt på niveauet for udvikling af byggeriet.

Hvornår vil jeg ejer ejendommen?

Køberen bliver ejer af ejendommen fra »Købsdatoen. Derefter køber ind i en lejeaftale med en »administrationsselskab« i en periode på enten 9 eller 11 år, hvor en anden lejer deres ejendom over leasingperioden.

Er der en "fortrydelsesfrist" for køberen, når den "Compromis de Vente" er underskrevet?

Loven giver for fjorten dages periode overvejelser for privatpersoner, der køber bolig i Frankrig. I denne periode køber kan trække fra købet af en bolig uden at pådrage sig økonomisk sanktion.

Hvem vil passe min ejendom i tilbageleasing periode?

En udpeget »administrationsselskab« er ansvarlig for forvaltningen af ​​alle ejendomme på udviklingen. De er forpligtet til at sikre, at alle ejendomme og deres grunde holdes i perfekt orden i 9 år leasingperioden.

Hvem er ansvarlig for at betale alle regninger i tilbageleasing periode?

Alle regninger betales af »administrationsselskab«; de er også ansvarlige for vedligeholdelse og almindelig vedligeholdelse af ejendommen i leasingperioden. Den »Taxe foncière ' (Lokale takster skat) er ansvarlig for ejeren af ​​den lejede ejendom sammen med medejerskab afgifter gennem "syndic de co-propriété"

Kan jeg bruge ejendommen i udlejningsperioden sigt?

I de fleste udvikling er det muligt at have personlig brug af lejligheden (eller på størrelse med den, du har købt) fra one til tre uger (Sommetider mere). Imidlertid vil den garanterede lejeindtægter falde i forhold til brugen.

Kan jeg sælge ejendommen inden udløbet af lejeperioden?

Som ejer af ejendommen, er det muligt at sælge i slutningen af ​​lejemålet. Vær opmærksom på, at for at være berettiget af de skattemæssige fordele til momsrefusion, du nødt til at lade din ejendom til administrationsselskabet for 20 år, ellers kan du incurr så afgiftsmæssige sanktioner.

Hvad sker der ved udgangen af ​​tilbageleasing periode? (Tage en basis af 20 år)

Ved afslutningen af ​​den »tilbageleasing periode« ejendommen vender tilbage til køberen at gøre med, som han / hun ønsker. Køber kan sælge ejendommen, leje den ud privat, bor i den selv, eller i nogle tilfælde forhandle en ny lejeaftale med »administrationsselskab«. Du kan videresælge din ejendom inden lejeperioden samt på rserve du sælger din ejendom til en person, der vil overtage lejemålet aftalt med administrationsselskabet.

Er tilbageleasing en permanent ordning i Frankrig?

Tilbageleasing Scheme er ikke en "åben" affære. Den franske regering vil sandsynligvis lukke denne mulighed, når de mener, at den har opfyldt statens behov for denne type boligbyggeriet.

Kan den "leaseback selskab« gå ud af markedet eller i likvidation?

Kun statsanerkendte selskaber har tilladelse til at drive leaseback ordningen. Alle 'leaseback selskabernes er forpligtet ved lov til at have en erhvervsansvarsforsikring. Denne forsikring er designet til at beskytte ejendommen investor.

Hvordan ved jeg, at mit indskud og andre midler betalt er sikkert?

Hver betaling, der er foretaget i forhold til ejendommen vil blive indgivet en Offentlig notar. Notaires er franske embedsmænd, der nyder respekteret status i samfundet. De er hvad der svarer til »ejendom advokater«, og som sådan forberede skøder etc. De handler ikke for nogen af ​​parterne og er forpligtet til at gennemføre transaktioner strengt inden for rammerne af loven.

Hvor lang tid tager det for en typisk udvikling at fuldføre?

En typisk tidsramme for færdiggørelsen af ​​en ejendom udvikling er 1 - 2 år.

Skal jeg nødt til at fuldføre, før udviklingen er afsluttet, og i så fald skal jeg begynde at betale lånet tilbage, før jeg begynde at tjene lejeindtægter?

Alle 'leaseback ordninger «sælges 'Off plan «; sådanne egenskaber generelt sælger inden for et par uger bliver frigivet på markedet. Derfor, for at reservere en ejendom, der er investor forpligtet til at betale depositum og gennemføre det fulde køb inden for en 3 - 4 måneders periode.

Skal jeg betale kapitalvindingsskat, hvis jeg videresælge ejendommen?

Kapitalgevinster skat (CGT) er berettiget til at blive betalt ved salg af ejendommen. Men hvis ejendommen er afholdt i en periode på 30 år investor er fritaget for kapitalvindingsskat.

Besøg vores franske leaseback ejendomme til rådighed ved havet eller Mountain til følgende link:

 Leaseback ejendomme til salg til ferie