Gebyrer i at købe en ejendom i Frankrig


Købe en ejendom i Frankrig: de gebyrer, der skal betales og af hvem?


De vigtigste faktorer
De gebyrer, der er forbundet med at købe en ejendom i Frankrig, kan være alarmerende. Denne side indeholder en tjekliste over, hvad du som køber kan forvente at betale.

De vigtigste faktorer, der påvirker niveauet af afgifter:
- det alder af egenskaben (Nye huse tiltrækker lavere gebyrer)
- det antallet af involverede personer (Advokater, realkreditinstitutter, landmålere osv.)
- Uanset om du køber eller ej, gennem en ejendomsmægler
 
Hvilken godtgørelse skal jeg overlade til gebyrer?
Samlet honorar kan være så lav da 1% af prisen på ejendommen, men kan være så højt som 20 %. Typisk, kan du forvente at betale omkring 6-8% af nettoværdien af ​​ejendommen på en ældre ejendom og omkring 2-3% på en ny build (Mindre end fem år gammel). Bemærk venligst, at de fleste gebyrer betales af køber. Men siden indførelsen af ​​en række diagnostiske tests på enhver ejendom, der annonceres til salg skal sælgeren har også en forpligtelse til at bære denne omkostning (se nedenfor).
 
Estate Agent Sales Kommissionen (Normalt betales af køberen af ​​ejendommen)
Hvis en agent er involveret - tillade mellem 3 og 8%
 
Notaire Sales Kommissionen (Normalt betales af køber)
Når en ejendomsmægler ikke anvendes - tillade op til 5% kun til videresalg egenskaber til nye bygge properies næppe 2%
 
Notaires 'skødeskrivning Gebyrer (Betales af køber)
En notaire honorar beregnes efter en glidende skala. Således, at jo højere prisen på ejendommen, jo lavere procent notaire vil tage. Beløbet er normalt i størrelsesordenen 1% (plus TVA på 19.6%).
 
Notaire honorarprocenten:
 
Op til 6,500 Euros - 4.784%
Fra 6,501 til 17,000 Euros - 1.9734%
Fra 17,001 til 30,000 Euros - 1.3156%
Fra 30,001 Euros - 0.9867%
 
De andre gebyrer, der er betalt til den Notaire, men ikke i virkeligheden, i sidste ende gå til Notaire er gebyrer for stempelafgifter, matrikeldokumenter gebyrer og andre betalinger. Alle notaire honorar er normalt betalt af køberen, selvom Notaire optræder for begge parter, hvilket er normalt, da de ikke er meningen at beskytte interesserne for begge parter over den anden. Hvis sælgeren instruerer en anden Notaire til køberen, er gebyret for både notaires betales af køber. (I dette tilfælde arbejdet og gebyret er delt mellem de to notaires, betyder det ikke en højere pris for notaires honorarer.)
 
Stempelafgift (betales af køber)
0.7% for ejendomme mindre end fem år, 5.09% for ældre ejendomme. Dette er inkluderet i de afgifter, der betales til Notaire.
 
Tinglysning (betales af køber)
Tinglysningskontoret gebyrer er ca 4.89%. Disse er medtaget i de gebyrer, der betales til Notaire.
 
Safer (betales af køber)
Sikrere er landbrugets organisation, som kan blive involveret, hvis ejendommen har en vis mængde jord over en hektar. Enhver associeret omkostninger er som regel inkluderet i gebyrer til Notaire og er normalt kun et par hundrede euro.
 
Nye diagnostiske tests eller Diagnostics IMMOBILIERS (Betales af sælger)
Usædvanligt for Frankrig, er byrden af ​​betaling for disse ikke falder på køberen, men på den sælger. Før en ejendom er annonceret, skal godkendte eksperter kaldet til at rapportere om energieffektivitet, tilstedeværelse af farlige og forældede materialer såsom asbest, test på konteringen af ​​gas, elektricitet og spildevand, og tests for at fastslå, om der er tegn på termitter aktivitet eller andre naturlige risici. Omkostninger varierer fra område til område og fra ekspert til ekspert, men forventer at betale mellem 400-900 euro for et dossier Diagnostique Technique eller DDT. (Diagnostisk Immobilier og salg ejendom i Frankrig.)
 
Ekstraudgifter
Strukturelle Undersøgelser: Det er ikke almindelig praksis i Frankrig for at have en strukturel undersøgelse udført, før de køber en ejendom, men køberen har denne mulighed for egen regning, hvis han ønsker det. De varierer meget i pris alt efter størrelse af ejendom osv., men som en grov vejledning, kan en basisundersøgelse være så lidt som 200 euro, mens en fuld undersøgelse kunne være så meget som 1,500 Euro eller endnu højere for en meget stor ejendom.
 
Juridisk rådgivning: Hvis der er komplicerede klausuler i salget eller andre komplekse problemstillinger kan yderligere juridisk rådgivning kræves, igen på ekstra regning. Denne omkostning kan betales af både køber og sælger, eller det ene eller det andet. Advokatomkostninger varierer enormt afhængig af advokat og også hvor meget arbejde der er involveret.
 
Geometra anklage: Dette kan eller ikke kan være nødvendigt at fastslå og markere eller justere den nøjagtige afgrænsning af ejendommen, for eksempel, hvis sælgeren har solgt noget af sin jord, eller hvis grænser er uklare. Forvent at betale omkring 200 euro for en simpel opgave på en gennemsnitlig størrelse ejendom, mere for en mere kompleks opgave. Denne afgift betales af sælger.
 
Derudover hvis du har brug for en fransk realkreditlån:
Mortgage Arrangement og Administration Fee - Almindeligt 2%
Mortgage Tilmeldingsgebyr - Almindeligt 1-2%
Mortgage Insurance - Almindeligt omkring 0.5%

Du planlægger at købe en ejendom i Frankrig? du har spørgsmål mere?
Kontakt os venligst info@frenchpropertyinvest.com og vil gøre vores bedste for at vende tilbage til dig inden 3 arbejdsdage med svar